		보 도 자 료
		배포 일시	2012. 5. 10(목) 총 35매(본문 4, 붙임 31)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 김홍목, 서기관 김종철, 주무관 황문경 ∙☎ (02)2110-8293, 6250, 6251
보 도 일 시		2012년 5월 11일(금) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 5. 10(목) 11:00 이후 보도 가능

2012년 1/4분기 상업용 빌딩 투자수익률 전분기 대비 소폭 상승

- 임대료 인상과 더불어 공실률 상승 -

□ 국토해양부(장관 권도엽)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’12년 1/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.

* 조사기준일 : 투자수익률(’12.1.1～3.31), 공실률(’12.3.31기준), 임대료(’12.3.31기준)

** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물

(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물

□ ’12년 1/4분기 투자수익률*은 오피스빌딩의 경우 1.78%(연간 투자수익률 : 6.87%)로 전분기 대비 0.25%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 1.66%(연간 투자수익률 : 6.44%)로 전분기 대비 0.16%p 상승하였다.

* 투자수익률 = 소득수익률+자본수익률

ㅇ 투자수익률 상승은 일부 실물 경제지표 개선과 국제 금융시장 불안이 다소 완화된 영향으로 보이나, 유럽 재정위기 관련 불안요인 상존과 부동산시장 투자심리 위축 등으로 향후 시장의 불확실성은 지속될 것으로 보인다.

ㅇ  임대료 수입 등의 소득수익률*은 오피스빌딩이 전분기 대비 0.03%p 상승한 1.40%로 나타났으며, 매장용빌딩은 전분기 대비 0.01%p 하락한 1.30%로 나타났다.

* 소득수익률 = 순영업소득(임대료 등 수입 - 영업경비)/기초자산가격

ㅇ 빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률*은 오피스빌딩과 매장용빌딩이 각각 0.38%와 0.36%로 나타나 전분기 대비 상승하였다.

* 자본수익률 = 자산가격변동액/기초자산액

<투자수익률 추세>

(단위: %)
구 분		’10				’11				‘12
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	연간* 수익률
오피스	소득수익률	1.29	1.30	1.04	1.33	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	5.43
	자본수익률	1.14	0.53	0.09	-0.02	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	1.39
	투자수익률	2.43	1.83	1.13	1.31	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	6.87
매장용	소득수익률	1.22	1.22	0.93	1.26	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	5.01
	자본수익률	1.02	0.49	0.18	0.36	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	1.38
	투자수익률	2.24	1.71	1.11	1.62	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	6.44
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 2/4분기 ～ 2012년 1/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

□ ’12.3.31일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 7.8%로 전분기(’11.12.31.기준)에 비해 0.2%p 증가하였으며, 매장용빌딩은 9.2%로 전분기 대비 1.4%p 증가하였다.

ㅇ 오피스빌딩은 ’10년 4분기 이후(’10.12.31.기준) 하락세가 지속되오던 공실률이 상승으로 반전하였으며, 매장용빌딩도 상승 반전하였다.

<공실률 추세> (단위 : %,%p)
구 분	‘10				‘11				‘12
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기비
오피스	9.4	9.4	9.5	8.6	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	0.2
매장용	10.4	10.3	10.3	9.6	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	1.4
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

□ ’12.3.31일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 평균 15.4천원/㎡로 전분기(’11.12.31.기준) 대비 0.2천원/㎡ 상승하였으며, 매장용빌딩의 경우 평균 44.6천원/㎡로 전분기 대비 1.4천원/㎡ 상승하였다.

<월세기준 임대료 추세> (단위 : 천원/㎡)
구 분	‘10				‘11				‘12
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기비
오피스	15.4	15.4	14.8	15.0	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	0.2
매장용	41.2	41.6	41.9	42.0	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	1.4
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 임대료임

□ 상업용 빌딩에 대한 투자정보 수집을 위해 한국감정원의 감정평가사 및 조사자 200명이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였다.

ㅇ 이러한 투자정보는 매 분기별로 조사․발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.or.kr), 임대사례통계홈페이지(http://kcpi.kab.co.kr, Tel. 02-2187-4043, 4047)에서 확인할 수 있다.

※ 붙임「보도 참고자료」참조

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토해양부 부동산평가과 김종철 서기관(☎ 02-2110-6250)에게 연락주시기 바랍니다.

보도 참고자료

목     차

Ⅰ. ’12년 1/4분기 임대사례 조사/투자수익률 추계	6

Ⅱ. ’12년 1/4분기 임대사례 조사/투자수익률 통계지표	22

Ⅲ. 상업용빌딩 투자정보 조사․분석 관련 Q&A	32

Ⅰ	’12년 1/4분기 임대사례 조사/투자수익률 추계

1. 사업 개요

□ 조사목적

ㅇ 오피스 및 매장용 건물에 대한 임대 및 투자수익률 정보를 제공하여 부동산시장의 투명성 제고 및 부동산정책 지원

※ ’10년 3/4분기부터 조사지역 일부확대(경기도), 표본 재설계 반영

□ 조사대상 : 서울특별시 및 6대광역시, 경기일부 소재 3,000동

ㅇ (오피스) 58개 주요지역 6층 이상의 업무용 건물 4,392동 중 임대면적이 50% 이상인 건물 1,000동

<오피스빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
		계	도심	여의도마포	강남	기타
지역	58	32	8	5	11	8	7	3	3	4	3	2	2	2
총량	4,392	3,155	532	307	1,547	769	378	156	171	169	143	72	77	71
표본수	1,000	512	116	63	221	112	153	78	40	78	51	34	26	28
비율	23%	16%	22%	21%	14%	15%	40%	50%	23%	46%	36%	47%	34%	39%

ㅇ (매장용) 87개 주요상권 3층 이상의 상업·매장용 건물 11,619동 중 임대면적이 50% 이상인 건물 2,000동

<매장용빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구 분	전체	서 울						부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
		계	도심	영등포	강남	신촌	기타
지역	87	33	3	1	4	3	22	10	9	7	7	7	4	3	3	2	2
총량	11,619	3,528	365	147	667	681	1,668	1,243	1,309	725	911	1,008	526	420	477	1,383	89
표본수	2,000	1,028	102	56	187	170	513	344	143	125	91	88	53	45	43	25	15
비율	17%	29%	28%	38%	28%	25%	31%	28%	11%	17%	10%	9%	10%	11%	9%	2%	17%

□ 조사내용 : 5개 조사표(빌딩기본정보 및 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･영업경비･저당정보 등) 총 100개 항목

□ 조사시점/조사기관 : ’12.3.31/한국감정원(200명)

2. 조사 결과

□ ’12년 1/4분기 투자수익률

투자수익률은 3개월간(’12년 1월～3월) 투자된 자본에 대한 수익률로, 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것임(투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률)

▪ 소득수익률 = [eqn: {NOI} over {V _{0}}]

NOI : 순영업소득(임대료수입+관리비수입+기타수입-영업경비)

[eqn: V _{0}] : 기초 자산가격(’12.1.1 기준)

▪ 자본수익률 = [eqn: ` {V _{1} -V _{0}} over {V _{0}}]

[eqn: V _{0}] : 기초 자산가격(’12.1.1 기준)  [eqn: V _{1}] : 기말 자산가격(’12.3.31 기준)

도시별 투자수익률

ㅇ (전체) 오피스빌딩의 ’12년 1/4분기 3개월 투자수익률은 1.78%(연간 투자수익률 : 6.87%)로 전분기 대비 0.25%p 상승하였으며, 매장용빌딩의 3개월 투자수익률은 1.66%(연간 투자수익률 : 6.44%)로 전분기 대비 0.16%p 상승하였음

연간 수익률은 2011년 2/4분기∼2012년 1/4분기까지의 분기별 수익률을 시간가중방식으로 전환한 연간 수익률임

▪ 시간가중 연간 수익률 = [eqn: LEFT [ (1+ {r _{1}} over {100} ) TIMES (1+ {r _{2}} over {100} ) TIMES (1+ {r _{3}} over {100} ) TIMES (1+ {r _{4}} over {100} )-1 RIGHT ] TIMES 100]

[eqn: r _{1}] : 2011년 2/4분기 수익률,         [eqn: r _{2}] : 2011년 3/4분기 수익률,

[eqn: r _{3}] : 2011년 4/4분기 수익률,       [eqn: r _{4}] : 2012년 1/4분기 수익률

- 오피스빌딩과 매장용빌딩의 전분기 대비 투자수익률 상승은 전반적인 임대료 및 자산가치의 상승이 주요 원인으로 보여짐

- 소득수익률은 오피스빌딩이 전분기 대비 0.03%p 소폭 상승한 1.40%로 나타났으며, 매장용빌딩이 공실 증가(1.4%p)로 인해 전분기 대비 0.01%p 하락한 1.30%로 나타났음

- 자본수익률은 오피스빌딩이 전분기 대비 0.22%p 소폭 상승한 0.38%로 나타났으며, 매장용빌딩이 전분기 대비 0.17%p 상승한 0.36%로 나타났음

ㅇ 이러한 투자수익률 상승은 일부 실물 경제지표 개선과 국제 금융시장 불안이 다소 완화된 영향으로 보이나, 유럽 재정위기 관련 불안요인 상존과 더불어 부동산시장 경기침체 장기화로 향후 시장의 불확실성은 지속될 것으로 보인다.

<분기별 투자수익률 추세>

(단위: %,%p)
구 분		’10				’11				‘12
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	연간 수익률	전기비
오피스	소득수익률	1.29	1.30	1.04	1.33	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	5.43	0.03
	자본수익률	1.14	0.53	0.09	-0.02	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	1.39	0.22
	투자수익률	2.43	1.83	1.13	1.31	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	6.87	0.25
매장용	소득수익률	1.22	1.22	0.93	1.26	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	5.01	-0.01
	자본수익률	1.02	0.49	0.18	0.36	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	1.38	0.17
	투자수익률	2.24	1.71	1.11	1.62	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	6.44	0.16
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 2/4분기 ～ 2012년 1/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

ㅇ (오피스) 투자수익률은 수원(1.15%)을 제외한 모든 지역에서 전분기 대비 상승한 가운데 서울(1.89%)과 성남(2.51%)이 상대적으로 높은 수익률을 보였음

- 성남은 올해 하반기 분당선 연장개통 예정에 따른 기대심리 반영으로 임대료 상승세가 지속되고 있고 자산가치도 상승함에 따라 상대적으로 높은 투자수익률을 보인 것으로 판단됨

- 서울, 인천은 소득수익률이 모두 0.01%p 하락한 반면 자산가치 상승에 힘입어 투자수익률은 소폭 상승하였으며, 수원은 자본수익률이 0.19%p 하락하며 투자수익률도 0.41%p 하락한 1.15%를 기록함

- 대전은 소득수익률이 0.73%, 자본수익률이 0.40%로 투자수익률이 타지역에 비해 가장 낮은 1.13%를 기록함

- 연간 투자수익률은 서울과 성남이 각각 7.73%와 9.26%로 높은 수준을 보인 반면, 광주는 3.03%로 가장 낮은 수준을 보였음

<2012년 1/4분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
소득수익률	1.40	1.52	1.49	1.23	1.14	0.78	0.73	1.33	1.92	1.34
증감폭	0.03	-0.01	0.06	0.06	-0.01	0.03	0.15	0.07	0.38	0.02
연간 소득수익률	5.43	6.06	5.66	4.53	4.60	2.85	2.36	4.95	6.47	5.13
자본수익률	0.38	0.37	0.31	0.49	0.43	0.54	0.40	0.43	0.59	-0.19
증감폭	0.22	0.16	0.15	0.55	0.11	0.82	0.12	0.35	0.32	-0.43
연간 자본수익률	1.39	1.60	1.36	0.37	1.24	0.18	1.92	-0.02	2.66	0.89
투자수익률	1.78	1.89	1.80	1.72	1.58	1.32	1.13	1.76	2.51	1.15
증감폭	0.25	0.15	0.21	0.61	0.11	0.85	0.27	0.42	0.70	-0.41
연간 투자수익률	6.87	7.73	7.07	4.92	5.88	3.03	4.32	4.93	9.26	6.05
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 2/4분기 ～ 2012년 1/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

ㅇ (매장용) 안양의 투자수익률이 2.83%로 조사지역에서 가장 높은 수치를 기록하였으며, 서울, 수원, 고양의 투자수익률이 상대적으로 낮은 수치를 기록하였음

- 안양은 2012년 3월말 범계역 인근에 입점한 대형쇼핑몰(롯데백화점)로 인한 주변상권 활성화로 임대료가 상승하여 소득수익률(1.84%)이 타지역에 비해 가장 높은 수치를 기록하였음

- 서울은 소득수익률(-0.03%)이 하락하고 자산가치 변동이 보합을 보이며 투자수익률(1.40%)이 가장 낮은 것으로 나타남

- 수원은 자본수익률이 가장 낮은 수준이고, 소득수익률이 하락함에 따라 투자수익률이 1.46%로 낮게 나타남

- 연간 투자수익률은 안양, 부산, 성남이 7% 이상의 높은 수준을 보인 반면, 광주, 울산, 수원, 대구가 약 5%대의 낮은 수준을 보였음

<2012년 1/4분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
소득수익률	1.30	1.17	1.39	1.39	1.30	1.37	1.43	1.50	1.47	1.45	1.84	1.32
증감폭	-0.01	-0.03	-0.01	-0.03	-0.08	0.04	0.09	0.06	0.05	-0.04	0.09	0.01
연간 소득수익률	5.01	4.60	5.41	5.41	5.14	5.10	5.18	5.22	5.61	5.52	6.80	4.97
자본수익률	0.36	0.23	0.55	0.50	0.46	0.31	0.49	0.37	0.51	0.01	0.99	0.26
증감폭	0.17	0.00	0.06	0.54	0.18	0.61	0.32	0.45	0.16	0.15	0.92	0.31
연간 자본수익률	1.38	1.52	2.15	0.55	1.51	0.19	1.54	0.43	1.85	0.33	1.57	1.00
투자수익률	1.66	1.40	1.94	1.88	1.76	1.69	1.92	1.87	1.97	1.46	2.83	1.58
증감폭	0.16	-0.03	0.05	0.50	0.10	0.66	0.41	0.51	0.20	0.11	1.01	0.32
연간 투자수익률	6.44	6.17	7.64	5.97	6.70	5.31	6.77	5.66	7.53	5.86	8.44	6.01
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기 동안(2011년 2/4분기～2012년 1/4분기)의 시간가중 수익률임

서울 권역별 투자수익률

ㅇ (오피스) 투자수익률은 여의도․마포권역이 2.15%로 4대 권역에서 가장 높은 수준을 보인 반면, 강남권역이 1.72%로 가장 낮은 수준을 보였음

<2012년 1/4분기 서울지역 오피스빌딩 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	도심	여의도․마포	강남	기타
소득수익률	1.52	1.65	1.77	1.31	1.57
증감폭	-0.01	0.03	0.07	-0.08	0.06
연간 소득수익률	6.06	6.51	6.99	5.36	6.00
자본수익률	0.37	0.24	0.38	0.40	0.49
증감폭	0.16	0.06	0.07	0.20	0.32
연간 자본수익률	1.60	1.44	1.56	1.71	1.58
투자수익률	1.89	1.89	2.15	1.72	2.06
증감폭	0.15	0.09	0.14	0.13	0.38
연간 투자수익률	7.73	8.02	8.63	7.15	7.65
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 2/4분기～2012년 1/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

- 자본수익률은 4개권역 모두 소폭 상승한 반면, 소득수익률은 강남권역(1.31%)이 유일하게 하락하며 1.72%로 가장 낮은 투자수익률을 보임

- 연간 투자수익률은 여의도․마포권역이 8.63%로 가장 높은 반면, 강남지역은 7.15%로 가장 낮은 수준을 보임

ㅇ (매장용) 투자수익률은 신촌권역이 1.51%로 대학가 상권(홍대) 중심으로 임대료가 강세이고 자산가치도 소폭 상승하면서 5개 권역에서 가장 높은 수익률을 보였으며, 강남권역 1.43%에 이어 도심권역, 영등포권역, 기타권역은 1.36%로 나타남

- 소득수익률이 전반적으로 하락세인 가운데 5개권역 중 유일하게 영등포권역이 1.24%로 소폭 상승하였고, 자본수익률은 도심권역과 기타권역이 각각 0.12%, 0.22%로 하락하였음

- 연간 투자수익률은 도심권역이 7.57%로 가장 높은 반면, 영등포권역이 5.34%로 가장 낮은 수준을 보임

<2012년 1/4분기 서울지역 매장용빌딩 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	도심	강남	신촌	영등포	기타
소득수익률	1.17	1.25	1.13	1.30	1.24	1.13
증감폭	-0.03	-0.01	-0.05	-0.02	0.03	-0.04
연간 소득수익률	4.60	4.79	4.48	5.15	4.69	4.47
자본수익률	0.23	0.12	0.30	0.22	0.12	0.22
증감폭	0.00	-0.65	0.23	0.06	0.21	-0.05
연간 자본수익률	1.52	2.69	1.12	1.45	0.63	1.61
투자수익률	1.40	1.36	1.43	1.51	1.36	1.36
증감폭	-0.03	-0.67	0.18	0.03	0.24	-0.08
연간 투자수익률	6.17	7.57	5.64	6.64	5.34	6.15
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 2/4분기～2012년 1/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

□ ’12년 1/4분기 공실률

빌딩 연면적에서 공실면적(임대계약이 체결되지 않아 비워있는 공간)이 차지하는 비율

도시별 공실률

ㅇ (전체) 오피스빌딩의 ’12년 1/4분기(’12년 3월 31일 기준) 공실률은 평균 7.8%로 전분기(’11년 12월 31일 기준)에 비해 0.2%p 증가하였으며, 매장용빌딩은 9.2%로 전분기 대비 1.4%p 증가하였음

- 오피스빌딩의 공실률은 ’10년 4분기 이후(’10년 12월 31일 기준) 하락추세가 지속되다가 상승반전 하였으며, 매장용빌딩의 공실률도 ’09년 1분기 이후(’09년 3월 31일 기준) 하락추세에서 상승반전 하였음

<공실률 추세>

(단위: %)
구 분	‘10				‘11				‘12
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기비
오피스	9.4	9.4	9.5	8.6	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	0.2
매장용	10.4	10.3	10.3	9.6	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	1.4
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

ㅇ (오피스) 서울이 보합인 가운데 성남(8.2%), 부산(10.3%), 대전(16.4%), 광주(18.6%)가 전분기 대비 상승하였고, 그 외 지역은 하락하였음

- 인천과 수원, 울산, 대구는 전분기 대비 공실률이 하락하였는데, 특히 인천은 주안지역, 기타지역을 중심으로 일부 기존 공실이 신규 임대차계약 됨에 따라 공실이 2.4%p 감소한 13.1%를 보임

- 성남은 판교 테크노밸리 입주에 따른 이전 영향으로 서현수내야탑지역과 기타지역 모두 비교적 큰 폭으로 공실이 증가하며 전분기 대비 2.5%p 증가한 8.2%로 나타남

- 광주는 금남로지역의 공실률이 3.4%p 하락한데 반해 북구지역 공실이 크게 증가한 영향으로 전분기 대비 공실률이 0.1%p 증가한 18.6%를 보이며 공실률이 가장 높은 지역으로 나타남

<’12.3.31 기준 오피스빌딩 지역별 공실률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
’12.3.31	7.8	5.1	10.3	6.7	13.1	18.6	16.4	14.5	8.2	7.0
’11.12.31	7.6	5.1	9.2	7.0	15.5	18.5	15.5	15.0	5.7	8.2
증감폭	0.2	0.0	1.1	-0.3	-2.4	0.1	0.9	-0.5	2.5	-1.2
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이임

ㅇ (매장용) 전 지역의 공실률이 상승한 가운데, 특히 고양과 대구가 전분기 대비 각각 2.8%p, 2.2%p 증가하여 다른 지역에 비해 증가폭이 크게 나타남

- 안양은 안양1번지와 평촌범계의 공실률이 각각 0.7%, 2.4%로 전분기 대비 0.2%p 소폭 증가한 2.0%의 공실률을 보였으며, 지속적인 임차수요로 조사지역 중에서 가장 낮은 공실률 수준을 보임

- 고양은 일시적인 계약만료 영향으로 화정역(9.1%)의 공실률이 큰 폭으로 상승하면서 전분기 대비 2.8%p 증가한 4.3%의 공실률을 보임

- 대구는 최근 주거지역 인근 학원업종 임차인 수요가 감소한 시지지구(16.1%) 공실 증가로 인해 전분기 대비 2.2%p 증가한 15.9%의 공실률을 보였으며, 조사지역 중 가장 높은 공실률 수준을 보임

<’12.3.31 기준 매장용빌딩 지역별 공실률>

	(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
’12.3.31	9.2	6.5	11.5	15.9	14.0	10.4	9.7	13.4	7.5	7.9	2.0	4.3
’11.12.31	7.8	5.2	10.0	13.7	12.6	9.6	8.3	11.4	6.0	7.2	1.8	1.5
증감폭	1.4	1.3	1.5	2.2	1.4	0.8	1.4	2.0	1.5	0.7	0.2	2.8
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 차이임

서울 권역별 공실률

ㅇ (오피스) 도심권역과 기타권역의 공실률이 전분기 대비 각각 0.1%p, 0.3%p 감소한 반면, 여의도․마포권역과 강남권역은 각각 0.1%p, 0.2%p 증가함

- 강남권역은 정보기술(IT), 금융기업들이 밀집되어 있는 지역으로 전분기 대비 0.2%p 소폭 증가하였지만 지속적인 임대수요를 보이며 서울 4개 권역 중 가장 낮은 수준(4.5%)의 공실률을 유지함

- 도심권역은 명동지역과 청계지역의 공실감소로 인해 전분기 대비 0.1%p 감소한 6.3%를 나타냈으며, 기타권역은 학원업종 등 신규입주가 증가한 강서목동지역의 공실감소로 전분기 대비 0.3%p 감소한 4.8%의 공실률을 보임

<’12.3.31 기준 서울지역 오피스빌딩 공실률>

		(단위: %, %p)
구 분	전 체		도 심	여의도･마포	강 남	기 타
’12.3.31	5.1		6.3	4.6	4.5	4.8
’11.12.31	5.1		6.4	4.5	4.3	5.1
증감폭	0.0		-0.1	0.1	0.2	-0.3
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이임

ㅇ (매장용) 영등포의 공실률이 전분기 대비 1.1%p 감소한 반면, 도심, 신촌, 강남, 기타 순으로 전분기 대비 공실률이 증가하였음

- 영등포는 전분기 대비 공실률이 1.1%p 감소하였음에도 불구하고 공실률이 13.6%로 5개 권역 중 가장 높은 공실률을 보임

- 도심은 리모델링 등으로 인한 일시적인 공실이 증가한 명동상권으로 인해 공실률이 전분기 대비 3.3%p 증가한 7.6%를 보임

<’12.3.31 기준 서울지역 매장용빌딩 공실률>

		(단위: %, %p)
구 분	전 체		도 심	강 남	신 촌	영등포	기타
’12.3.31	6.5		7.6	4.9	5.7	13.6	6.7
’11.12.31	5.2		4.3	3.6	4.3	14.7	5.5
증감폭	1.3		3.3	1.3	1.4	-1.1	1.2
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이임

□ ’12년 1/4분기 임대료(월세 기준)

① 월세기준 임대료 : 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로, 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환함

※ 월세전환율 : 임대인의 부동산 투자에 대한 요구수익률로서 전세금과 보증금을 월세로 전환하는 비율

▪ 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율)/12 + 월세

② 오피스빌딩은 3층 이상, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 월세기준 임대료 산정

③ ㎡당 월세기준 임대료는 월세기준 임대료 총액을 임대면적(전용면적+공용면적)으로 나눈 수치임

도시별 임대료

ㅇ (전체) 오피스빌딩의 ’12년 1/4분기(’12년 3월 31일 기준) 임대료는 평균 15.4천원/㎡로 전분기 대비 0.2천원/㎡ 상승하였으며, 매장용빌딩의 임대료는 평균 44.6천원/㎡로 전분기 대비 1.4천원/㎡ 상승하였음

- 오피스빌딩은 경기둔화에도 불구하고 대부분의 지역이 상승내지 보합세를 유지하였으며, 매장용빌딩도 지역간의 격차는 있지만 대부분의 지역이 상승하였음

<월세기준 임대료 추세>

(단위: 천원/㎡)
구 분	’10				’11				‘12
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기비
오피스	15.4	15.4	14.8	15.0	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	0.2
매장용	41.2	41.6	41.9	42.0	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	1.4
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 임대료임

ㅇ (오피스) 수원을 제외한 모든 지역의 임대료가 전분기 대비 보합내지 상승세를 보였으며, 수원의 임대료는 전분기 대비 0.1천원/㎡ 하락한 것으로 나타남

- 수원은 기타지역의 임대료 하락으로 전분기 대비 0.1천원/㎡ 하락한 7.2천원/㎡로 나타났으며, 광주와 울산은 보합세를 보임

- 대구와 인천은 공실 감소에 따른 임대료 상승이 소폭 나타나고 있고, 그 외 지역은 임대료가 상승하였으나 그 수준이 미미함

< ’12.3.31. 기준 지역별 오피스빌딩 임대료 >

(단위: 천원/㎡)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
’12.3.31	15.4	20.5	7.5	7.0	8.0	5.4	5.4	6.1	13.7	7.2
’11.12.31	15.2	20.3	7.4	6.9	7.7	5.4	5.2	6.1	12.8	7.3
증감폭	0.2	0.2	0.1	0.1	0.3	0.0	0.2	0.0	0.9	-0.1
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 임대료의 차이임 ※ 오피스빌딩 임대료는 3층이상 기준임

ㅇ (매장용) 수원, 대구, 고양을 제외한 모든 지역에서 전분기 대비 임대료가 상승한 가운데, 안양, 서울, 부산 순으로 전분기 대비 임대료가 상승함

- 안양은 범계역상권내에 2012년 3월말 롯데백화점 입점 호재가 있는 평촌범계가 높은 임대료 상승을 보이며, 전분기 대비 7.8천원/㎡ 상승한 59.8천원/㎡로 나타남

- 서울은 도심과 신촌의 임대료 상승으로 전분기 대비 2.3천원/㎡ 상승한 64.2천원/㎡로 나타났음

- 수원과 대구는 공실 증가 영향으로 인한 임대료 하락으로 전분기 대비 각각 1.6천원/㎡, 0.4천원/㎡ 하락한 30.6천원/㎡, 26.5천원/㎡을 보임

< ’12.3.31. 기준 지역별 매장용빌딩 임대료 >

(단위: 천원/㎡)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
’12.3.31	44.6	64.2	35.4	26.5	24.5	19.1	26.3	18.1	39.0	30.6	59.8	34.5
’11.12.31	43.2	61.9	34.1	26.9	23.9	18.7	25.7	17.6	38.0	32.2	52.0	34.5
증감폭	1.4	2.3	1.3	-0.4	0.6	0.4	0.6	0.5	1.0	-1.6	7.8	0.0
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 임대료의 차이임 ※ 매장용빌딩 임대료는 1층기준임

서울 권역별 임대료

ㅇ (오피스) 도심권역과 기타권역이 보합인 가운데 강남권역은 0.4천원/㎡, 여의도․마포권역은 전분기 대비 0.3천원/㎡ 상승함

- 강남권역은 IT 및 금융기업을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 이루어져 임대료가 상승추세이며, 삼성남․북부 지역의 임대료 상승이 다른 지역에 비해 상대적으로 높게 나타남

- 여의도․마포권역은 증권거래소지역이 임대료 상승에 힘입어 서울 4개 권역 중 가장 높은 임대료 상승을 보였으며, 하반기에 IFC(국제금융센터)가 완공예정으로 금융메카로서의 입지가 확고해질 것으로 보임

< ’12.3.31. 기준 지역별 오피스빌딩 임대료 >

(단위: 천원/㎡)
구 분	전체	도심	여의도․마포	강남	기타
’12.3.31	20.5	24.3	16.5	21.1	15.2
’11.12.31	20.3	24.3	16.2	20.7	15.2
증감폭	0.2	0.0	0.3	0.4	0.0
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 임대료의 전분기 대비 차이임 ※ 오피스빌딩 임대료는 3층이상 기준임

ㅇ (매장용) 5개 권역 모두 상승한 가운데 도심권역이 가장 높은 상승을 보였고, 영등포권역이 전분기 대비 1.0천원/㎡ 상승한 40.5천원/㎡으로 가장 낮은 상승을 기록함

- 도심은 명동상권의 임대료 상승으로 전분기 대비 7.8천원/㎡ 상승한 200.3천원/㎡로 나타남

- 신촌권역은 홍대상권의 임대료 상승세가 지속됨에 따라 전분기 대비 5.9천원/㎡ 상승한 67.2천원/㎡로 나타났음

<’12.3.31 기준 서울지역 매장용빌딩의 임대료>

	(단위: 천원/㎡)
구 분	전 체	도 심	강 남	신 촌	영등포	기타
’12.3.31	64.2	200.3	58.6	67.2	40.5	49.0
’11.12.31	61.9	192.5	57.3	61.3	39.5	47.7
증감폭	2.3	7.8	1.3	5.9	1.0	1.3
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 임대료의 전분기 대비 차이임 ※ 매장용빌딩 임대료는 1층기준임

3. 자료 활용

□ 상업용 부동산 시장의 투자수익률 추계 등 정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용성과 측정 등에 활용

ㅇ REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공

□ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대사례 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

□ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 은행 등 관련기관에 배포하고 인터넷에 게재

* 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.or.kr), 임대사례통계홈페이지(http://kcpi.kab.co.kr, Tel. 02-2187-4043, 4047)에 게재

Ⅱ	’12년 1/4분기 임대사례 조사/투자수익률 통계지표

1. 투자수익률

<오피스빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
전체		1.40	(0.03)	5.43	0.38	(0.22)	1.39	1.78	(0.25)	6.87
서울	소계	1.52	(-0.01)	6.06	0.37	(0.16)	1.60	1.89	(0.15)	7.73
	도심	1.65	(0.03)	6.51	0.24	(0.06)	1.44	1.89	(0.09)	8.02
	신문로	1.80	(0.00)	7.30	0.13	(-0.04)	1.14	1.93	(-0.04)	8.51
	우정국로	1.57	(-0.03)	6.29	0.18	(-0.01)	1.15	1.75	(-0.04)	7.50
	무교	1.42	(-0.03)	5.72	0.17	(-0.24)	2.91	1.59	(-0.27)	8.75
	청계	1.75	(0.35)	5.58	0.25	(0.08)	0.83	2.00	(0.43)	6.45
	서울역	1.68	(-0.05)	6.95	0.33	(0.30)	1.40	2.02	(0.26)	8.44
	남대문	1.68	(0.01)	6.68	0.22	(0.16)	0.76	1.90	(0.17)	7.48
	명동	1.46	(0.08)	5.43	0.16	(-0.03)	0.90	1.62	(0.05)	6.37
	기타	1.58	(0.03)	6.44	0.73	(0.24)	3.18	2.31	(0.27)	9.77
	여의도마포	1.77	(0.07)	6.99	0.38	(0.07)	1.56	2.15	(0.14)	8.63
	마포	1.74	(-0.14)	7.16	0.21	(0.25)	1.22	1.95	(0.11)	8.45
	국회앞	1.72	(-0.10)	7.14	0.22	(0.29)	1.38	1.94	(0.19)	8.59
	여의도중앙	1.66	(0.07)	6.50	0.50	(0.20)	1.81	2.16	(0.27)	8.40
	증권거래소	1.97	(0.19)	7.71	0.44	(-0.29)	1.89	2.41	(-0.10)	9.71
	영등포	1.34	(0.09)	4.81	0.29	(0.64)	0.35	1.63	(0.73)	5.18
	강남	1.31	(-0.08)	5.36	0.40	(0.20)	1.71	1.72	(0.13)	7.15
	방배	0.92	(-0.01)	3.59	0.47	(0.36)	1.54	1.39	(0.35)	5.16
	서초	1.13	(-0.21)	4.82	0.70	(0.75)	1.16	1.83	(0.54)	6.03
	도산로	1.51	(-0.05)	6.12	0.48	(0.39)	1.55	1.99	(0.34)	7.73
	역삼북부	1.44	(-0.29)	6.43	0.36	(0.27)	1.63	1.80	(-0.02)	8.13
	선릉북부	1.31	(0.02)	5.04	0.51	(0.49)	1.68	1.82	(0.51)	6.78
	삼성북부	1.34	(-0.27)	6.02	0.55	(0.10)	1.94	1.89	(-0.17)	8.05
	역삼남부	1.14	(0.09)	4.43	0.37	(0.32)	1.37	1.51	(0.41)	5.85
	선릉남부	1.55	(0.02)	5.85	0.31	(0.21)	1.42	1.86	(0.23)	7.33
	삼성남부	1.44	(-0.04)	5.75	0.37	(0.31)	1.38	1.81	(0.27)	7.19
	양재	1.14	(0.06)	4.53	0.30	(-0.50)	3.19	1.44	(-0.44)	7.83
	송파	1.27	(-0.11)	5.22	0.25	(0.25)	1.18	1.52	(0.14)	6.45
	기타	1.57	(0.06)	6.00	0.49	(0.32)	1.58	2.06	(0.38)	7.65
	충정로	1.60	(-0.05)	6.52	0.71	(0.18)	1.97	2.30	(0.12)	8.58
	노원	1.50	(0.02)	5.54	0.32	(-0.04)	2.00	1.82	(-0.02)	7.63
	동대문성동	1.31	(0.09)	4.67	0.30	(0.19)	1.46	1.61	(0.28)	6.18
	용산	1.61	(0.05)	6.24	0.11	(-0.17)	0.75	1.73	(-0.11)	7.04
	강서목동	1.67	(0.34)	5.70	0.39	(0.88)	1.43	2.06	(1.22)	7.19
	구로	0.92	(0.01)	3.37	0.17	(0.55)	0.50	1.10	(0.57)	3.89
	사당	2.14	(-0.14)	9.04	1.42	(0.81)	3.01	3.55	(0.66)	12.24
	천호	0.98	(0.12)	3.67	0.59	(0.40)	1.92	1.56	(0.51)	5.63
부산	소계	1.49	(0.06)	5.66	0.31	(0.15)	1.36	1.80	(0.21)	7.07
	부산역	1.58	(0.12)	5.91	0.35	(0.24)	1.18	1.93	(0.36)	7.14
	중구	1.70	(-0.03)	7.04	0.10	(0.09)	0.57	1.80	(0.06)	7.64
	초량	1.43	(0.30)	4.54	0.65	(0.42)	1.92	2.08	(0.72)	6.53
	서면	1.33	(-0.01)	5.18	0.22	(-0.04)	1.44	1.55	(-0.05)	6.67
	서면	1.09	(0.01)	4.10	0.47	(0.19)	1.13	1.55	(0.19)	5.26
	부산시청	1.49	(-0.02)	5.90	0.05	(-0.19)	1.63	1.54	(-0.21)	7.59
	기타	1.60	(0.07)	6.02	0.38	(0.30)	1.51	1.98	(0.37)	7.59
	덕천	1.74	(0.11)	6.48	0.39	(0.43)	1.43	2.13	(0.54)	7.98
	수영	1.23	(-0.03)	4.91	0.13	(0.16)	0.28	1.36	(0.13)	5.20
	사상	1.70	(0.09)	6.29	0.60	(0.23)	2.78	2.30	(0.32)	9.20
대구	소계	1.23	(0.06)	4.53	0.49	(0.55)	0.37	1.72	(0.61)	4.92
	동성로	1.34	(0.13)	4.89	0.30	(0.39)	0.20	1.64	(0.52)	5.09
	범어	1.10	(0.08)	3.98	0.65	(0.60)	0.62	1.75	(0.68)	4.61
	기타	1.32	(-0.04)	5.02	0.47	(0.67)	0.16	1.79	(0.63)	5.19
인천	소계	1.14	(-0.01)	4.60	0.43	(0.11)	1.24	1.58	(0.11)	5.88
	남동	1.20	(-0.02)	4.82	0.49	(0.20)	1.38	1.69	(0.18)	6.25
	주안	0.82	(0.02)	3.19	0.37	(0.05)	1.52	1.19	(0.07)	4.74
	기타	1.43	(-0.03)	5.89	0.46	(0.12)	0.85	1.89	(0.09)	6.77
광주	소계	0.78	(0.03)	2.85	0.54	(0.82)	0.18	1.32	(0.85)	3.03
	금남로	0.45	(0.11)	1.18	0.29	(0.60)	-0.42	0.74	(0.71)	0.76
	북구	1.09	(-0.05)	4.32	0.63	(1.26)	0.06	1.72	(1.21)	4.38
	상무지구	1.17	(-0.03)	4.66	0.72	(0.77)	0.95	1.89	(0.74)	5.64
	기타	0.60	(0.05)	2.14	0.56	(0.81)	0.16	1.16	(0.86)	2.30
대전	소계	0.73	(0.15)	2.36	0.40	(0.12)	1.92	1.13	(0.27)	4.32
	중앙	0.65	(0.20)	1.89	0.31	(0.29)	0.96	0.96	(0.49)	2.87
	둔산	0.94	(0.21)	3.02	0.38	(-0.03)	2.07	1.32	(0.18)	5.14
	기타	0.38	(0.01)	1.44	0.51	(0.30)	2.33	0.89	(0.31)	3.79
울산	소계	1.33	(0.07)	4.95	0.43	(0.35)	-0.02	1.76	(0.42)	4.93
	삼산	1.38	(0.02)	5.31	0.46	(0.19)	0.47	1.85	(0.22)	5.81
	학성	1.19	(0.19)	3.98	0.34	(0.80)	-1.41	1.53	(0.99)	2.53
성남	소계	1.92	(0.38)	6.47	0.59	(0.32)	2.66	2.51	(0.70)	9.26
	서현수내야탑	2.08	(0.39)	7.11	0.62	(0.36)	2.82	2.71	(0.76)	10.09
	기타	1.26	(0.34)	3.92	0.46	(0.17)	2.04	1.73	(0.52)	6.03
수원	소계	1.34	(0.02)	5.13	-0.19	(-0.43)	0.89	1.15	(-0.41)	6.05
	인계동	1.40	(0.00)	5.40	-0.36	(-0.61)	0.78	1.05	(-0.60)	6.22
	기타	1.11	(0.07)	4.16	0.38	(0.17)	1.25	1.49	(0.24)	5.45

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
전체		1.30	(-0.01)	5.01	0.36	(0.17)	1.38	1.66	(0.16)	6.44
서울	소계	1.17	(-0.03)	4.60	0.23	(0.00)	1.52	1.40	(-0.03)	6.17
	도심	1.25	(-0.01)	4.79	0.12	(-0.65)	2.69	1.36	(-0.67)	7.57
	명동	1.33	(0.00)	5.14	0.08	(-1.02)	3.35	1.42	(-1.01)	8.62
	인사동	1.05	(-0.03)	4.02	0.02	(-0.77)	2.53	1.07	(-0.80)	6.63
	종로	1.16	(-0.04)	4.45	0.22	(0.11)	1.43	1.38	(0.07)	5.93
	강남	1.13	(-0.05)	4.48	0.30	(0.23)	1.12	1.43	(0.18)	5.64
	신사	1.07	(-0.01)	4.10	0.20	(0.18)	1.12	1.27	(0.17)	5.26
	강남역	1.17	(-0.10)	4.86	0.34	(0.21)	1.55	1.51	(0.11)	6.46
	압구정	1.15	(-0.03)	4.42	0.28	(0.20)	1.02	1.43	(0.17)	5.48
	청담	1.02	(-0.12)	4.39	0.46	(0.46)	0.90	1.47	(0.33)	5.31
	신촌	1.30	(-0.02)	5.15	0.22	(0.06)	1.45	1.51	(0.03)	6.64
	신촌역	1.07	(-0.02)	4.25	0.18	(0.13)	1.05	1.25	(0.11)	5.33
	이대앞	1.22	(-0.07)	4.88	0.11	(-0.15)	0.94	1.33	(-0.22)	5.85
	홍대	1.55	(-0.01)	6.15	0.30	(0.07)	2.04	1.85	(0.06)	8.28
	영등포	1.24	(0.03)	4.69	0.12	(0.21)	0.63	1.36	(0.24)	5.34
	기타	1.13	(-0.04)	4.47	0.22	(-0.05)	1.61	1.36	(-0.08)	6.15
	가양	1.10	(0.03)	4.04	0.31	(0.28)	1.63	1.41	(0.31)	5.72
	개봉	1.21	(-0.03)	4.84	0.18	(-0.11)	1.21	1.39	(-0.14)	6.08
	건대	1.08	(-0.06)	4.31	0.28	(0.06)	1.42	1.36	(0.00)	5.77
	경희대	1.08	(-0.04)	4.36	0.22	(-0.07)	1.41	1.30	(-0.11)	5.81
	노량진	1.26	(-0.19)	5.45	0.03	(-0.42)	1.92	1.29	(-0.61)	7.45
	노원	1.34	(0.02)	5.23	0.25	(0.30)	1.12	1.59	(0.32)	6.39
	대학로	1.17	(-0.04)	4.65	0.16	(-0.25)	1.76	1.33	(-0.29)	6.47
	동대문	1.45	(-0.10)	6.03	0.51	(0.23)	1.63	1.96	(0.13)	7.73
	명일	0.89	(0.01)	3.20	0.23	(0.19)	2.61	1.12	(0.20)	5.87
	목동	1.10	(0.00)	4.24	0.30	(0.09)	1.20	1.39	(0.08)	5.46
	문정	0.93	(0.03)	3.39	0.08	(0.00)	0.86	1.01	(0.03)	4.27
	미아	1.07	(-0.10)	4.35	0.28	(0.21)	1.19	1.35	(0.11)	5.58
	방배	0.95	(-0.04)	3.70	0.57	(0.50)	1.98	1.53	(0.47)	5.75
	사당	1.35	(-0.19)	5.72	0.30	(0.11)	0.19	1.65	(-0.08)	5.91
	성신여대	1.42	(-0.02)	5.45	0.19	(0.13)	0.84	1.60	(0.10)	6.31
	시흥사거리	1.12	(0.04)	4.20	0.13	(0.09)	1.66	1.25	(0.13)	5.92
	신림	1.21	(-0.07)	4.84	0.03	(-0.70)	1.84	1.23	(-0.78)	6.73
	신천	0.89	(0.03)	3.34	0.18	(0.04)	1.52	1.07	(0.07)	4.90
	연신내	0.99	(0.00)	3.78	0.27	(0.31)	0.69	1.26	(0.31)	4.49
	이태원	1.11	(-0.08)	4.59	0.18	(-1.52)	5.10	1.29	(-1.60)	9.85
	천호	1.07	(-0.05)	4.15	0.42	(0.43)	0.63	1.49	(0.38)	4.80
	청량리	1.11	(-0.17)	4.84	0.06	(-0.30)	1.41	1.17	(-0.47)	6.29

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
부산	소계	1.39	(-0.01)	5.41	0.55	(0.06)	2.15	1.94	(0.05)	7.64
	광복동	1.57	(-0.02)	6.16	0.67	(0.09)	2.63	2.24	(0.07)	8.90
	서면	1.52	(0.01)	5.87	0.75	(0.31)	2.03	2.28	(0.33)	8.01
	기타	1.18	(-0.02)	4.58	0.33	(-0.15)	1.93	1.51	(-0.17)	6.58
	경성대	1.48	(-0.16)	6.27	0.49	(0.19)	2.17	1.97	(0.03)	8.55
	광안리	0.99	(-0.03)	3.66	0.38	(0.01)	1.24	1.37	(-0.02)	4.93
	덕천	1.20	(-0.04)	4.69	0.24	(-0.48)	1.18	1.43	(-0.53)	5.90
	범일동	1.26	(0.04)	4.75	0.43	(0.00)	2.60	1.69	(0.04)	7.45
	부산대	1.42	(0.05)	5.49	0.65	(0.29)	2.15	2.07	(0.34)	7.72
	양정로터리	1.10	(0.03)	4.34	0.54	(0.28)	2.33	1.64	(0.31)	6.74
	온천장	0.83	(-0.01)	3.15	0.09	(-0.60)	2.02	0.92	(-0.61)	5.22
	해운대	1.31	(-0.02)	5.03	0.12	(-0.37)	1.80	1.43	(-0.39)	6.90
대구	소계	1.39	(-0.03)	5.41	0.50	(0.54)	0.55	1.88	(0.50)	5.97
	경대북문	1.39	(-0.02)	5.68	0.36	(0.40)	0.27	1.75	(0.38)	5.96
	계명대	1.40	(-0.01)	5.43	0.60	(0.45)	1.25	2.00	(0.44)	6.72
	대곡	1.54	(-0.04)	6.10	0.46	(0.64)	0.20	2.00	(0.60)	6.31
	동성로	1.56	(-0.05)	6.21	0.33	(0.19)	0.59	1.88	(0.13)	6.82
	상인	1.56	(0.02)	6.03	0.57	(0.45)	2.10	2.12	(0.46)	8.22
	성서	1.20	(-0.03)	4.47	0.45	(0.54)	0.42	1.66	(0.52)	4.91
	시지지구	1.38	(-0.16)	5.89	0.66	(0.71)	0.56	2.04	(0.55)	6.47
	지산범물	1.35	(-0.01)	5.20	0.60	(0.54)	0.93	1.95	(0.53)	6.17
	칠곡	1.32	(-0.01)	5.10	0.48	(0.71)	-0.28	1.80	(0.70)	4.81
인천	소계	1.30	(-0.08)	5.14	0.46	(0.18)	1.51	1.76	(0.10)	6.70
	간석오거리	0.93	(0.07)	2.87	0.34	(0.14)	1.35	1.27	(0.21)	4.24
	계양	1.18	(-0.19)	4.96	0.58	(0.25)	1.63	1.75	(0.05)	6.64
	동인천	1.42	(-0.08)	5.57	0.21	(0.02)	0.85	1.63	(-0.06)	6.46
	부평역	1.54	(0.01)	5.98	0.19	(0.18)	0.15	1.72	(0.18)	6.12
	시청	1.93	(-0.01)	7.70	1.00	(0.53)	3.71	2.93	(0.52)	11.62
	인하대	1.98	(-0.02)	7.98	0.52	(-0.77)	4.36	2.50	(-0.79)	12.59
	주안역	1.26	(0.02)	4.68	0.22	(0.07)	0.89	1.48	(0.09)	5.60
광주	소계	1.37	(0.04)	5.10	0.31	(0.61)	0.19	1.69	(0.66)	5.31
	금호지구	1.66	(-0.02)	6.70	0.55	(0.73)	1.80	2.21	(0.71)	8.59
	봉선지구	1.36	(0.08)	5.18	0.46	(0.69)	0.57	1.83	(0.78)	5.78
	상무신도심	1.54	(0.02)	5.79	0.53	(0.85)	0.69	2.07	(0.87)	6.51
	일곡	1.34	(0.11)	4.77	-0.12	(0.25)	-0.94	1.22	(0.36)	3.80
	전남대	1.43	(0.02)	5.56	0.46	(0.76)	0.54	1.89	(0.78)	6.12
	첨단	0.92	(-0.04)	3.27	0.45	(0.54)	0.72	1.38	(0.51)	4.02
	충장로	1.15	(0.09)	4.09	0.10	(0.43)	-0.63	1.25	(0.52)	3.44

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
대전	소계	1.43	(0.09)	5.18	0.49	(0.32)	1.54	1.92	(0.41)	6.77
	관저동	1.37	(0.01)	5.26	0.64	(0.47)	1.44	2.01	(0.40)	6.65
	궁동	1.79	(0.69)	4.98	0.51	(0.60)	0.70	2.31	(1.04)	6.34
	노은지구	1.51	(0.37)	4.69	0.66	(0.55)	2.03	2.17	(0.82)	6.66
	대전역	1.13	(0.03)	4.17	0.20	(-0.20)	1.43	1.34	(0.33)	4.59
	둔산법원	1.43	(-0.06)	5.49	0.47	(0.37)	1.43	1.89	(0.29)	7.40
	월평동	1.60	(0.10)	5.91	0.58	(0.33)	1.28	2.18	(0.28)	7.80
	중구청	1.09	(0.07)	4.04	0.31	(0.10)	1.55	1.40	(0.28)	5.34
울산	소계	1.50	(0.06)	5.22	0.37	(0.45)	0.43	1.87	(0.51)	5.66
	공업탑로터리	1.47	(0.22)	5.13	0.40	(0.39)	0.43	1.88	(0.62)	5.58
	달동삼산동	1.58	(0.03)	5.18	0.46	(0.55)	0.70	2.03	(0.57)	5.90
	성남옥교동	1.45	(-0.01)	5.61	0.19	(0.15)	-0.38	1.64	(0.14)	5.22
	전하동	1.30	(-0.01)	4.91	0.23	(0.66)	0.63	1.53	(0.65)	5.56
성남	소계	1.47	(0.05)	5.61	0.51	(0.16)	1.85	1.97	(0.20)	7.53
	서현수내	1.58	(-0.02)	6.26	0.58	(0.21)	1.81	2.16	(0.19)	8.16
	모란	0.86	(0.01)	3.19	0.42	(0.10)	1.55	1.28	(0.11)	4.77
	정자미금	1.51	(0.19)	5.45	0.41	(0.09)	2.02	1.92	(0.28)	7.55
수원	소계	1.45	(-0.04)	5.52	0.01	(0.15)	0.33	1.46	(0.11)	5.86
	수원역	1.64	(-0.12)	6.99	0.05	(0.09)	0.48	1.69	(-0.03)	7.49
	인계동	1.42	(-0.02)	5.14	-0.17	(0.00)	0.16	1.25	(-0.02)	5.31
	영통동	1.34	(-0.01)	5.21	0.54	(0.69)	0.73	1.88	(0.68)	5.97
안양	소계	1.84	(0.09)	6.80	0.99	(0.92)	1.57	2.83	(1.01)	8.44
	안양1번지	1.37	(-0.11)	5.67	0.35	(0.34)	0.70	1.72	(0.23)	6.40
	평촌범계	1.98	(0.15)	7.14	1.18	(1.09)	1.83	3.16	(1.24)	9.07
고양	소계	1.32	(0.01)	4.97	0.26	(0.31)	1.00	1.58	(0.32)	6.01
	정발산역	1.50	(0.05)	5.68	0.44	(0.33)	0.94	1.93	(0.37)	6.65
	화정역	1.10	(-0.04)	4.11	0.04	(0.28)	1.09	1.14	(0.24)	5.24

2. 공실률 및 임대료

<오피스빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
전체		7.8	(0.2)	15.4	(0.2)
서울	소계	5.1	(0.0)	20.5	(0.2)
	도심	6.3	(-0.1)	24.3	(0.0)
	신문로	9.6	(0.0)	29.2	(0.0)
	우정국로	10.2	(0.1)	28.1	(0.0)
	무교	5.0	(1.3)	23.5	(0.0)
	청계	3.0	(-1.3)	23.3	(-0.2)
	서울역	2.0	(0.1)	22.8	(0.0)
	남대문	4.6	(0.2)	21.0	(-0.1)
	명동	5.0	(-2.6)	17.8	(0.6)
	기타	7.2	(0.8)	14.7	(0.0)
	여의도마포	4.6	(0.1)	16.5	(0.3)
	마포	7.0	(2.3)	13.8	(0.0)
	국회앞	5.4	(2.9)	11.1	(0.0)
	여의도중앙	1.2	(-0.4)	17.2	(0.1)
	증권거래소	5.0	(-1.3)	19.3	(0.6)
	영등포	6.6	(0.0)	12.6	(0.4)
	강남	4.5	(0.2)	21.1	(0.4)
	방배	8.0	(1.0)	16.1	(0.2)
	서초	7.2	(1.8)	22.7	(0.1)
	도산로	5.6	(-0.5)	18.5	(-0.2)
	역삼북부	2.2	(0.4)	27.6	(0.0)
	선릉북부	4.9	(0.3)	18.3	(-1.0)
	삼성북부	5.8	(2.7)	23.1	(0.5)
	역삼남부	5.9	(-1.0)	17.0	(-0.3)
	선릉남부	2.7	(-1.4)	20.6	(0.3)
	삼성남부	4.4	(1.3)	26.4	(1.9)
	양재	3.2	(-1.8)	15.9	(0.7)
	송파	4.4	(0.1)	16.1	(-0.5)
	기타	4.8	(-0.3)	15.2	(0.0)
	충정로	1.4	(-0.4)	18.4	(0.0)
	노원	1.8	(-0.6)	12.3	(0.1)
	동대문성동	1.5	(0.2)	9.6	(0.2)
	용산	2.3	(0.7)	24.9	(0.0)
	강서목동	7.7	(-2.2)	12.4	(0.2)
	구로	18.8	(2.2)	9.8	(0.3)
	사당	2.3	(-0.9)	10.8	(0.0)
	천호	13.3	(-1.3)	10.4	(0.0)
부산	소계	10.3	(1.1)	7.5	(0.1)
	부산역	12.0	(1.8)	7.1	(0.1)
	중구	11.7	(2.5)	7.8	(0.2)
	초량	12.3	(1.0)	6.3	(0.0)
	서면	5.8	(0.5)	8.1	(0.1)
	서면	7.2	(-1.3)	8.9	(0.1)
	부산시청	4.8	(1.5)	7.7	(0.2)
	기타	14.9	(1.1)	7.3	(0.0)
	덕천	11.9	(0.2)	7.5	(0.0)
	수영	25.1	(5.7)	6.3	(0.0)
	사상	10.4	(-1.7)	7.9	(0.2)
대구	소계	6.7	(-0.3)	7.0	(0.1)
	동성로	7.0	(0.6)	8.1	(0.1)
	범어	7.6	(-1.5)	6.6	(0.2)
	기타	4.9	(0.3)	6.3	(-0.1)
인천	소계	13.1	(-2.4)	8.0	(0.3)
	남동	11.1	(2.2)	8.0	(0.1)
	주안	22.0	(-4.6)	7.3	(0.8)
	기타	5.6	(-3.4)	8.8	(0.1)
광주	소계	18.6	(0.1)	5.4	(0.0)
	금남로	22.7	(-3.4)	5.4	(0.0)
	북구	22.9	(7.2)	4.9	(0.0)
	상무지구	13.0	(0.0)	6.9	(0.1)
	기타	16.9	(-1.0)	4.7	(0.0)
대전	소계	16.4	(0.9)	5.4	(0.2)
	중앙	26.2	(0.8)	4.8	(0.4)
	둔산	8.3	(0.7)	6.5	(0.2)
	기타	25.5	(1.2)	3.7	(0.0)
울산	소계	14.5	(-0.5)	6.1	(0.0)
	삼산	14.7	(1.7)	6.5	(0.0)
	학성	14.1	(-6.4)	4.9	(0.2)
성남	소계	8.2	(2.5)	13.7	(0.9)
	서현수내야탑	8.5	(2.2)	14.9	(1.2)
	기타	6.7	(3.7)	9.3	(0.0)
수원	소계	7.0	(-1.2)	7.2	(-0.1)
	인계동	3.1	(-0.3)	7.2	(0.0)
	기타	20.8	(-4.2)	7.3	(-0.2)

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
전체		9.2	(1.4)	44.6	(1.4)
서울	소계	6.5	(1.3)	64.2	(2.3)
	도심	7.6	(3.3)	200.3	(7.8)
	명동	8.2	(4.4)	269.5	(12.7)
	인사동	0.7	(0.0)	75.8	(0.1)
	종로	9.3	(2.5)	98.3	(0.0)
	강남	4.9	(1.3)	58.6	(1.3)
	신사	9.6	(1.7)	45.4	(2.3)
	강남역	2.9	(2.1)	59.9	(-1.3)
	압구정	3.2	(0.5)	63.7	(2.9)
	청담	9.2	(2.3)	52.8	(-0.6)
	신촌	5.7	(1.4)	67.2	(5.9)
	신촌역	5.8	(0.9)	65.4	(-0.7)
	이대앞	6.0	(3.8)	81.1	(-0.5)
	홍대	5.6	(1.1)	60.5	(15.8)
	영등포	13.6	(-1.1)	40.5	(1.0)
	기타	6.7	(1.2)	49.0	(1.3)
	가양	8.2	(-1.9)	28.5	(0.0)
	개봉	12.1	(-1.3)	29.5	(0.4)
	건대	3.9	(0.2)	57.9	(1.2)
	경희대	7.6	(-0.5)	43.8	(1.8)
	노량진	13.1	(11.0)	74.8	(4.4)
	노원	5.4	(1.8)	44.1	(1.4)
	대학로	5.3	(0.2)	66.4	(1.6)
	동대문	14.7	(2.4)	122.1	(-3.8)
	명일	10.1	(-1.6)	28.5	(0.8)
	목동	4.1	(-1.5)	34.4	(0.0)
	문정	6.7	(-2.0)	50.5	(0.6)
	미아	15.6	(13.1)	42.1	(-0.2)
	방배	6.0	(0.4)	27.5	(0.1)
	사당	7.1	(1.9)	60.7	(0.0)
	성신여대	4.0	(2.0)	60.5	(10.0)
	시흥사거리	4.2	(0.0)	38.1	(0.0)
	신림	6.1	(-0.8)	59.8	(0.7)
	신천	4.8	(1.8)	43.3	(0.0)
	연신내	2.8	(-0.5)	34.0	(0.2)
	이태원	6.5	(3.1)	46.5	(0.1)
	천호	4.2	(-0.4)	62.3	(2.6)
	청량리	11.1	(4.3)	54.7	(2.0)

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
부산	소계	11.5	(1.5)	35.4	(1.3)
	광복동	13.2	(0.6)	52.0	(1.5)
	서면	7.6	(2.8)	38.5	(2.0)
	기타	13.2	(1.2)	20.1	(0.5)
	경성대	4.9	(0.0)	24.2	(0.0)
	광안리	10.8	(1.0)	19.7	(0.0)
	덕천	4.3	(1.0)	22.8	(1.4)
	범일동	12.3	(1.5)	14.0	(-0.9)
	부산대	4.2	(0.0)	44.7	(2.6)
	양정로터리	21.3	(-2.5)	18.2	(0.8)
	온천장	24.8	(3.4)	12.7	(0.0)
	해운대	21.2	(3.0)	20.8	(1.7)
대구	소계	15.9	(2.2)	26.5	(-0.4)
	경대북문	14.6	(-9.9)	37.2	(0.1)
	계명대	10.4	(0.5)	13.8	(-0.4)
	대곡	14.4	(1.2)	29.0	(0.4)
	동성로	17.2	(4.4)	69.9	(-1.1)
	상인	2.9	(-1.6)	19.3	(0.2)
	성서	21.7	(5.6)	15.5	(-0.6)
	시지지구	16.1	(9.9)	18.8	(-2.2)
	지산범물	18.0	(1.8)	18.2	(-0.7)
	칠곡	14.9	(-0.9)	18.9	(-0.1)
인천	소계	14.0	(1.4)	24.5	(0.6)
	간석오거리	29.6	(-2.4)	14.1	(0.5)
	계양	10.2	(1.1)	21.7	(-0.3)
	동인천	22.0	(0.7)	16.7	(-0.3)
	부평역	3.2	(0.0)	39.4	(1.3)
	시청	5.3	(1.1)	39.0	(1.4)
	인하대	3.6	(0.7)	34.5	(1.8)
	주안역	23.3	(4.9)	21.5	(1.7)
광주	소계	10.4	(0.8)	19.1	(0.4)
	금호지구	0.0	(0.0)	18.5	(0.4)
	봉선지구	2.3	(0.0)	20.2	(0.1)
	상무신도심	8.6	(1.9)	19.7	(0.2)
	일곡	5.6	(1.0)	16.6	(0.8)
	전남대	10.0	(1.8)	19.1	(0.2)
	첨단	17.6	(0.0)	10.1	(0.0)
	충장로	24.4	(-1.3)	24.9	(1.2)

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
대전	소계	9.7	(1.4)	26.3	(0.6)
	관저동	2.9	(1.0)	22.0	(0.1)
	궁동	24.5	(3.3)	26.7	(8.9)
	노은지구	12.1	(0.7)	21.2	(3.5)
	대전역	13.7	(0.9)	36.3	(0.0)
	둔산법원	7.6	(3.0)	26.8	(-1.3)
	월평동	8.1	(0.5)	25.8	(0.4)
	중구청	11.7	(-4.8)	12.2	(-2.3)
울산	소계	13.4	(2.0)	18.1	(0.5)
	공업탑로터리	10.4	(-0.2)	16.1	(1.9)
	달동삼산동	7.8	(3.2)	20.3	(-0.1)
	성남옥교동	35.8	(6.9)	18.3	(-0.2)
	전하동	5.1	(-7.2)	13.0	(1.4)
성남	소계	7.5	(1.5)	39.0	(1.0)
	서현수내	8.4	(1.7)	47.2	(0.8)
	모란	12.6	(-0.2)	19.6	(-0.1)
	정자미금	3.9	(1.8)	32.0	(1.9)
수원	소계	7.9	(0.7)	30.6	(-1.6)
	수원역	0.0	(0.0)	61.6	(-6.1)
	인계동	11.4	(1.4)	18.3	(0.1)
	영통동	5.1	(-0.9)	25.6	(-0.5)
안양	소계	2.0	(0.2)	59.8	(7.8)
	안양1번지	0.7	(0.7)	39.0	(-0.2)
	평촌범계	2.4	(0.0)	73.2	(12.9)
고양	소계	4.3	(2.8)	34.5	(0.0)
	정발산역	0.5	(-0.4)	30.4	(0.2)
	화정역	9.1	(6.8)	37.2	(-0.2)

Ⅲ	상업용빌딩 투자정보 조사 관련 Q&A

1. 상업용빌딩 투자정보 조사의 목적은 ?

ㅇ 부동산 투자시장에 공신력 있는 투자정보를 제공하여 투자자들에게 합리적인 투자판단을 지원하고 상업용 부동산시장의 건전한 발전을 유도

ㅇ 상업용 부동산시장의 동향 파악 및 부동산 정책수립을 위한 기초자료로 활용

2. 상업용빌딩 투자정보 조사방법은 ?

ㅇ 부동산 조사․평가․통계 전문공기업인 한국감정원이 표본빌딩 현장방문 및 임대인․임차인 등과의 면담을 통하여 임대료․공실률 등을 조사하고 토지 및 건물가격을 감정평가하고 있음

3. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

- 소득수익률은 3개월간 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출

* 순임대수입(임대소득-경비) ÷ 기초자산가격(’12.1.1기준)

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 감정평가사가 평가한 부동산의 기초가격(’12.1.1)과 기말가격(’12.3.31)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말자산가격(‘12.3.31)-기초자산가격(‘12.1.1)]÷기초자산가격(‘12.1.1)

4. 임대료 수준은 어떻게 파악했나 ?

ㅇ 오피스빌딩(3층이상 평균치) 및 매장용빌딩(1층 기준)의 임대료 산출시 전세금 또는 보증부 월세의 보증금에 대하여는 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율)/12 + 월세

예) 보증금 1,000만원에 월세 10만원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨

1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만원 + 10만원 = 20만원

5. 임대료 수준 조사시 활용하는 전환율이란 ?

ㅇ 우리나라 부동산 임대시장에서는 전세․보증부월세․완전월세 등 다양한 임대계약방식이 공존하고 있음

* 동일 빌딩에서도 임대인과 임차인간 계약을 통하여 전세 또는 보증부월세의 보증금과 월세 규모를 조정하고 있음

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

ㅇ 임대사례조사에서는 시장에서 통용되는 전환율을 평가사들이 직접 조사하여 임대료 산정시 적용

* 전환율 = (월세 × 12)/(전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억 1천만원인 건물이 보증금 1천만원과 월세 100만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(100만원×12)/(1억 1천만원-1천만원)=0.12(12%)

6. 임대료를 월세기준으로 산정한 이유는 ?

ㅇ 다양한 임대계약방식이 공존하는 임대시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ 전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ 상업용 부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

7. 민간부동산정보회사의 조사자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ (조사대상) 민간기관은 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스빌딩 외에도 매장용빌딩의 임대료와 공실률 및 투자수익률을 발표함

ㅇ (표본선정) 민간기관은 표본이 조사기관과 친밀도가 높거나 법인소유의 중․대형 빌딩 위주로 구성되는 반면, 본 조사는 개인소유 빌딩을 포함하여 지역별 대표성 있는 빌딩으로 구성

* 오피스빌딩 투자정보 조사대상(층별 분포)

: 6～10층(57.2%),  11～24층(40.1%),  25층 이상 빌딩(2.7%)

ㅇ (임대료조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하여 기준층을 위주로 임대료 수준을 조사하고 있는 반면, 본 조사는 부동산 조사․평가․통계 전문공기업인 한국감정원이 현지조사 및 임대인 등과의 면담을 통하여 모든 층의 임차인에 대해 계약된 임대료를 조사하고 있음

- 민간기관의 임대료 수준은 전세, 보증금, 월세를 각각 구분하여 발표하고 있는 반면, 본 조사는 지역간․빌딩간의 상호 임대료 수준 비교가 가능토록 전세와 보증금을 해당 전환율로 전환한 월세기준 임대료를 발표하고 있음